특례보금자리론 조건 금리 신청방법
(특례보금자리론의 모든 것)
오늘은 특례보금자리론에 대해서 말씀드릴게요.
특례보금자리론은 올해 대상 주택 금액을 높이고(9억원), DSR도 보지 않으므로 주목 받고 있습니다.
아래 내용을 참고하셔서 좋은 금리로 대출받아 내 집 장만하시기 바랍니다.
1. 특례보금자리론 금리
– 우대형(주택가격 6억이하 & 부부합산 소득 1억 이하) : 4.15~4.45%
– 일반형(주택가격 6억초과 & 부부합산 소득 1억 초과) : 4.25~4.55%
* 특례보금자리론 최대한도 5억원을 일반형 40년 만기로 빌릴 경우, 연 4.5% 이자가 적용, 원리금 부담은 월 225만원(연간 2,700만원)
[참고] 만기에 따른 금리표
2. 특례보금자리론 대출한도
– 특례보금자리론 대출한도는 최대 5억원
– LTV의 경우, 최대 70% 적용되며, 생애최초주택구입자는 80%이내에서 가능
– LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액으로 대출
* 예시1) 5억원 아파트는 LTV 70%면 3억 5,000만원입니다. 최대 5억원까지 대출가능액이지만 LTV 70%이내이므로, 대출한도는 3억 5,000만원
* 예시2) 8억원 아파트면, LTV 70%면 5억 6,000만원입니다. 그러나 최대 5억원이 대출가능액이므로 LTV 70%가 5억 6,000만원이더라도 5억원까지만 대출
3. 특례보금자리론 대상 주택
– 주택가격 9억원 이하(KB시세)
– 시세 기준은 KB시세> 한국부동산원> 주택공시가격 > 감정평가액 순 적용
4. 특례보금자리론 이용 꿀팁
– 현재 4대 시중은행 주택담보대출 평균 금리 5.13~6.6% (우대금리가 적용되면 금리를 더 낮출 수 있음)
– 아낌e로 신청하면 10bp를 낮출 수 있음
– 저소득청년, 사회적배려층, 신혼부부, 미분양주택 등 우대조건의 합 최대한도가 80bp
– 특례보금자리론을 이용하다가 나중에 시중금리가 인하되면 다른 주택담보대출로 갈아타는 것이 최선의 선택임
(특례보금자리론은 중도상환수수료가 없음)
– 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나, 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에 중도상환수수료가 면제됨
* 다시말해, 현재고금리 주택담보대출을 받고 있는 경우, 특례보금자리론으로 갈아타도 중도상환 수수료가 없음
* 이번에 특례보금자리론을 받다가 나중에 시중금리가 떨어지면, 낮은 금리 상품으로 갈아타도 중도상환 수수료가 없음
5. 특례보금자리론 신청방법
– 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱 통해서 신청
(주말·공휴일을 포함해 오전 3시부터 자정까지 접수가능)
– 온라인 대출 신청이 어려운 경우 SC제일은행 지점을 방문하여 직접 창구를 통해 신청가능
(이 경우 온라인 접수 ‘아낌e-보금자리론(특례)’의 0.1%포인트 금리 할인은 적용되지 않음)
한국주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 바로가기